هل العقد بين المؤجر والمستأجر ملزم لهما؟

السؤال

صاحب العقار يشترط عقد سنة لإيجار سنة، فبعد مضي ستة أشهر لو أخلى المستأجر المنزل هل يرجع إليه النصف الباقي؟